在探讨房屋租赁税率时，我们首先需要明确的是，中国的税收政策会根据不同的情况和地区有所差异，且政策具有适时调整的特点。因此，对于房屋租赁税率究竟是9%还是5%，这实际上取决于租赁行为的具体性质和纳税人的身份。
一般而言，按照现行的增值税规定，个人出租住房的税率相对较低，适用于简易计税方法，税率通常为5%减按1.5%征收，意味着虽然法定税率为5%，但实际上只需缴纳1.5%的增值税。这一优惠政策旨在减轻个人房东的税负，促进住房租赁市场的发展。
而对于企业（包括房地产开发企业、物业公司等）从事的住房租赁业务，则适用一般计税方法或简易计税方法。选择简易计税时，税率为5%；若选择一般计税，虽然基础税率可能为9%，但企业可以通过进项税额抵扣来降低实际税负。这意味着，企业实际承担的税率会根据其具体经营状况和可抵扣项目而有所不同，不一定固定为9%或5%。
值得注意的是，除了增值税外，房屋租赁还可能涉及其他税费，如房产税、个人所得税（对个人房东而言）、城市维护建设税及教育费附加等，这些税费的征收比例和规定也会根据地区政策有所不同。
综上所述，房屋租赁税率是5%还是9%，关键在于出租方的身份（个人或企业）以及所采用的计税方式。对于个人房东来说，实际执行的税率往往是5%减按1.5%征收；而对于企业，则可能面临5%或9%的选择，具体取决于其计税方式和能否有效利用进项税额抵扣。因此，在处理房屋租赁税务事宜时，了解最新的税收政策和正确计算税负至关重要。