售后回租会计分录处理

售后回租会计分录处理 售后回租（Sale and Leaseback）是一种企业融资手段，通常涉及将资产出售给第三方，然后从第三方那里租赁这些资产回来继续使用。这种方式可以为企业释放资产价值，改善现金流，并可能降低债务水平。在会计处理上，售后回租交易需要根据《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）或相应的国家会计标准进行处理。下面将详细介绍售后回租交易在会计上的处理方法。

一、交易确认

在售后回租交易中，资产的出售和租赁回租通常是一次性完成的。因此，在会计处理上，首先需要判断是否满足资产销售的条件。若满足，则应确认资产的出售；如果不满足，则不应终止确认资产，并将其继续保留在资产负债表中。

二、会计分录示例

1. 资产出售

   • 借：银行存款 （出售所得） 贷：固定资产清理 （账面价值） 差额计入：贷/借 固定资产处置损益（收益或损失）

2. 租赁开始

   • 借：使用权资产 （租赁资产的公允价值或租赁付款现值） 贷：租赁负债 （未来租赁付款的现值）

三、租赁负债的计量

租赁负债应在每个报告期末重新计量，并且需要考虑利率变动的影响。如果租赁条款修改，租赁负债也需要调整。调整时，应借记租赁负债，并贷记使用权资产，除非修改导致租赁分类变化或者预计支付金额增加，此时差额直接计入当期损益。

四、租赁费用的确认

对于承租人而言，租赁费用通常包括利息费用和服务费用两部分。利息费用基于租赁负债的摊余成本计算，而服务费用则按照直线法或其他系统的方法确认。

五、案例分析

假设某公司A于2023年7月1日以1000万元的价格向B公司出售了一项原值为1200万元、累计折旧为200万元的设备，并同时签订了一份为期五年的租赁协议，年租金为200万元，年末支付。

1. 出售资产时

• 借：银行存款 1000万 贷：固定资产清理 1000万

同时：

• 借：固定资产处置损益 0万（无利得或损失） 贷：固定资产累计折旧 200万 固定资产原值 1000万

2. 租赁开始时

• 借：使用权资产 1000万 贷：租赁负债 1000万

六、后续期间的会计处理

在后续的每个会计期间，公司需要对租赁负债和使用权资产进行调整，并确认相关的利息费用和服务费用。

年份	利息费用（假定利率5%）	租金支付（年末）	使用权资产调整
2023	50万	200万	减少150万
2024	47.5万	200万	减少152.5万

请注意，上述数字仅为简化示例，并未考虑实际利率计算和其他复杂因素。实际应用中，需根据具体情况调整会计分录和计算方法。

以上就是售后回租会计处理的基本框架，企业应当确保其会计政策符合现行的会计准则，并定期审查其会计记录以保持准确性和完整性。